Advokatforbehold (Attorney Approval Clause)

Hvad er et advokatforbehold ved ejendomskøb?

‍Et advokatforbehold giver køber mulighed for at underskrive en købsaftale og samtidig sikre, at aftalen først bliver bindende, når købers advokat har gennemgået og godkendt den. Med andre ord er underskriften betinget af advokatens godkendelse. For at bruge et advokatforbehold skal din juridiske rådgiver være en autoriseret advokat.

Advokaten vil typisk gennemgå lokalplaner, økonomiske forhold og ejendommens tilstand, som fremgår af tilstandsrapporter. På baggrund af dette rådgiver advokaten sin klient om eventuelle ændringer eller forbehold i aftalen.

Hvordan formuleres et advokatforbehold korrekt?

‍Der er ingen faste lovkrav til formuleringen, men to almindelige tilgange er:

1. “Handlen er betinget af advokatens godkendelse inden en given dato.”
   – I dette tilfælde er advokatforbeholdet gyldigt indtil den fastsatte dato, hvorefter aftalen automatisk gennemføres.
2. “Købers advokat kan annullere aftalen af en række specificerede grunde.”
   – Denne type kan gælde længere, men kan kun påberåbes under visse omstændigheder.

Fordele ved et advokatforbehold

‍For køber giver advokatforbeholdet væsentlige fordele:
– Advokaten kan grundigt gennemgå aftalen efter underskrift.
– Køber undgår økonomisk tab, hvis uoverensstemmelser fører til annullering.

For sælger kan klausulen også være en fordel, da advokaten sikrer, at køber er solvent, og at købesummen kan betales som aftalt. Dette mindsker risikoen for kontraktbrud og potentielle tvister.

Fortrydelsesret

‍Et advokatforbehold adskiller sig fra den lovbestemte fortrydelsesret. Fortrydelsesretten giver køber mulighed for at træde tilbage fra et køb inden for seks hverdage, mod at betale 1 % af købesummen til sælger. Med et advokatforbehold kan køber derimod annullere uden at betale gebyret.

‍