Depositum

Hvad er et depositum?

‍Begrebet depositum bruges ofte i låneaftaler eller lejekontrakter, hvor en person overlader en bolig eller et objekt til en anden, der er forpligtet til at levere det tilbage til ejeren. I lejekontrakter kræver udlejere eksempelvis et beløb som depositum, der fungerer som økonomisk sikkerhed i den periode, lejeren bor i boligen. Det betyder også, at depositummet skal tilbagebetales, medmindre lejeren har overtrådt kontrakten.

Depositum i lejelovgivningen

‍Lejeloven fastsætter ret faste rammer for, hvordan man kan kræve depositum ved udlejning af en lejlighed.

I § 34 i Lejeloven står der:
”Udlejeren kan kræve et beløb svarende til 3 måneders husleje som depositum for udlejning af lejligheder og enkeltværelser.”

Det betyder, at man som udlejer kun kan kræve et beløb svarende til 3 måneders husleje som depositum. Det giver udlejeren sikkerhed for, at lejeren lever op til de kontraktlige forpligtelser ved fraflytning.

Efter revisionen af lejeloven i 2015 blev det ulovligt at bruge en lejers depositum til en fuldstændig istandsættelse af boligen. Depositummet må kun anvendes til normalistandsættelse. Derudover kan det bruges til at dække restancer i husleje samt forbrug, fx hvis lejeren ikke har betalt en elregning. Det betyder, at istandsættelsen skal være sagligt begrundet. Jo længere tid en lejer har boet i en bolig, desto mindre ansvar har lejeren for istandsættelsen. Normal slitage er derfor ikke lejerens ansvar. Ved egentlige mangler indgår dette naturligvis i vurderingen af boligens stand.

De penge, der ikke bruges til normalistandsættelse, skal tilbagebetales til lejeren. I nogle tilfælde kan det være juridisk påkrævet at udarbejde en rapport: en fraflytningsrapport. Dette er kun obligatorisk, hvis udlejeren ejer mere end én ejendom. Hvis ikke, er det tilstrækkeligt at fremsætte kravet senest 14 dage efter fraflytning. Et depositum skal tilbagebetales til lejeren straks – dvs. typisk inden for 1-2 måneder.

Depositum og forudbetalt leje

‍Depositum og forudbetalt leje er ikke det samme. Et depositum bruges til at dække eventuelle skader og udgifter ved kontraktbrud, som er beskrevet i kontrakten. Forudbetalt leje bruges derimod til at dække huslejen i de sidste måneder af lejeforholdet.

Det betyder, at udlejeren kan kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, som du ikke skal betale i de sidste 3 måneder af dit lejeforhold, hvis opsigelsesvarslet er på 3 måneder.

Forudbetalt leje er derfor udlejerens garanti for, at du ikke fraflytter boligen uden varsel. Du kan være sikker på at få pengene retur, hvis du ikke opsiger kontrakten ved at flytte ud uden varsel.

‍