Depotkonto (Escrow)

Hvad er en depotkonto?

En hurtig definition af escrow er, at penge eller aktiver overføres til en tredjepart, som opbevarer dem, indtil en transaktion mellem de to oprindelige parter er gennemført.

Når man definerer escrow, bruges ofte en ejendomshandel som eksempel, da det er her, escrow ses mest hyppigt. Købere af en ejendom overfører deres midler til en tredjepart, så ejendommens ejer kan have tillid til, at midlerne til købet rent faktisk eksisterer. De forbliver dog i escrow, indtil køberen har gennemført alle undersøgelser og due diligence på ejendommen for at sikre sig, at de er tilfredse med at gennemføre købet.

Escrow kan dog bruges i mange andre typer transaktioner. For eksempel placeres aktier ofte i escrow, men mange onlinesalg bruger i stigende grad escrow til at beskytte både købere og sælgere. Det kan forhindre svindel eller manglende betaling i mange tilfælde.

Hvordan fungerer en depotkonto?

Escrow fungerer ved, at midler eller aktiver overføres til en konto, som en tredjepart administrerer. Når det gælder ejendomstransaktioner, vil en escrow-konto holde midlerne (som nævnt ovenfor) til boligsalget. Dette sker, hvis der er bestemte betingelser, som skal opfyldes, før boligsalget kan gennemføres. Først når disse betingelser er opfyldt, frigives midlerne til sælgeren, og køberen ejer derefter ejendommen.

Nogle gange kan et realkreditinstitut insistere på, at escrow bruges. I disse tilfælde placeres midler til boligforsikring og ejendomsskatter også på escrow-kontoen. Det sker ofte, når realkreditydelserne er højere – men det er fordi disse ydelser også inkluderer forsikringspræmier og ejendomsskat.

Når det gælder aktier, ejer aktionæren stadig aktien, hvis den placeres på en escrow-konto, men de har begrænset mulighed for at sælge den. Af den grund bruges overdragelse af aktier gennem en escrow-konto ofte som en form for betaling til virksomhedens ledere. Ved at begrænse deres mulighed for at sælge aktierne får de stadig en værdi, men de skal forblive i virksomheden en periode for at kunne sælge aktien med økonomisk gevinst. Det er en effektiv måde at fastholde topledere på.

Når det gælder escrow og onlinesalg, forbliver midlerne i escrow, indtil produktet er leveret. Det er vigtigt, at produktet lever op til den standard, det blev annonceret med.

Fordele ved en depotkonto

Den mest markante fordel ved escrow er, at det giver beskyttelse til begge parter. I betragtning af hvor store ejendomstransaktioner kan være, er en sådan beskyttelse ofte en stor tryghed for de involverede. Det fungerer til fordel for begge sider og hjælper salg igennem, som ellers måske ikke ville være blevet gennemført. Det kan derfor bruges til at stimulere både ejendomshandel og e-handel.

Contractbook og depotkonto

Hvis escrow hjælper med at understøtte legitime transaktioner, går vi ind for det. Escrow-klausuler i kontrakter kan bidrage til at fremme en forretningsaftale, der giver værdi til begge parter. For eksempel fremgår det i vores ejendomsadministrationsaftale, at administrator skal opbevare alle depositummer på en escrow-konto. Det er vigtigt, da det betyder, at depositummet både beskytter administratoren, hvis lejeren forårsager skade på ejendommen, men også lejeren, som ved, at de straks kan få deres depositum tilbage, når de fraflytter.