Estoppel Certifikat

Hvad er et estoppel-certifikat?

Et estoppel-certifikat beskriver den nuværende tilstand af en lejekontrakt, forholdet mellem udlejer og lejere samt andre vigtige klausuler i aftalen. Det bruges, når en udlejer har til hensigt at sælge ejendommen til en tredjepart eller optage et lån og giver den potentielle køber eller långiver mulighed for at verificere de oplysninger, som udlejeren har givet.

Vigtige overvejelser

Et estoppel-certifikat er som regel ikke længere end én side og er derfor let for lejerne at gennemgå. Når lejerne underskriver et estoppel-certifikat, bekræfter de, at oplysningerne deri er korrekte, og fraskriver sig eventuelle fremtidige krav mod deres udlejer/ejendomsejer.

Derudover tilsidesætter det vilkårene i lejekontrakten. Det er derfor meget vigtigt at sammenligne lejekontrakten med estoppel-certifikatet for at sikre, at de stemmer overens, så man undgår ulemper. For eksempel, hvis lejligheden sælges, er den nye ejer ikke forpligtet til at overholde mundtlige aftaler mellem den tidligere udlejer og lejerne. Derfor bør lejerne anmode deres udlejer om at inkludere sådanne mundtlige aftaler i estoppel-certifikatet og kommunikere alle andre uoverensstemmelser mellem dette og den oprindelige lejekontrakt.

Afvisning eller manglende underskrift af et estoppel-certifikat til tiden kan have flere konsekvenser:

• Hvis udlejeren kræver underskrift på estoppel-certifikatet, kan afvisning eller undladelse medføre et gebyr.
• Udlejeren kan handle som lejerens agent og underskrive på deres vegne.
• Manglende svar fra lejerens side kan ganske enkelt tolkes som deres bekræftelse af estoppel-certifikatet og samtykke til det.

Det er vigtigt at bemærke, at der skal være tilsvarende formulering inkluderet i selve estoppel-certifikatet, for at disse konsekvenser kan være juridisk gyldige.