Lejeforhold efter udløb

Hvad er et lejeforhold efter udløb?

‍Lejeforhold efter udløb – også kaldet holdover tenancy – opstår, når en lejer fortsætter med at betale husleje, selv efter lejekontrakten er udløbet. Hvis udlejeren accepterer betalingen, kan lejeren lovligt blive boende i ejendommen. Hvis lejeren derimod ikke overholder vilkårene i den oprindelige kontrakt, kan udlejeren indlede udsættelsesforretning.

I nogle tilfælde nulstilles lejevilkårene, hvis udlejeren accepterer betalingen. I andre tilfælde forlænges lejemålet blot med en måned. Dette afhænger af den lokale lovgivning eller kan være reguleret i selve kontrakten.

Hvis en udlejer ønsker at fjerne lejeren fra ejendommen, skal udlejeren afvise betalingen og indlede en udsættelsessag – altså behandle lejeren som en ulovlig besætter. Retssagen, der følger, kaldes holdover proceedings. Det er udsættelsessager, der ikke skyldes manglende betaling, men f.eks. forsøg på at fjerne ulovlige beboere uden kontrakt eller lejere, der har skabt væsentlig gene.

Hvis begge parter vil undgå et lejeforhold efter udløb, kan udlejeren tilbyde en ny kontrakt. Alternativt kan blot en skriftlig og underskrevet erklæring om, at den oprindelige kontrakts varighed forlænges med en vis periode, skabe klarhed.

Det er vigtigt at huske, at selv når en udsættelsessag er indledt, kan udlejeren være tvunget til at acceptere et lejeforhold efter udløb, hvis lejeren fortsætter med at betale husleje. En sådan sag kan tage flere måneder i retten.

‍