Pantsætningsaftale

Hvad er en pantsætningsaftale?

‍En pantsætningsaftale beskriver långivers sikkerhedsret i et bestemt aktiv eller en ejendom, der fungerer som sikkerhed for et lån. Hvis låntager misligholder lånet, har långiver ret til at tvangsfuldbyrde aftalen og overtage ejendommen eller aktivet. Et af de mest almindelige eksempler er brug af fast ejendom som sikkerhed.

Pantsætningsaftaler i erhvervslivet

‍For at kunne starte virksomhed og skabe overskud har virksomheder ofte behov for kapital på forhånd. For at få adgang til kapital tager de som regel lån i banker eller hos investorer. Da nye virksomheder er en usikker størrelse, kræver långivere ofte en form for sikkerhed i forbindelse med lånet.

Hvad indeholder en pantsætningsaftale?

‍En pantsætningsaftale præciserer, hvilket aktiv eller hvilken ejendom der fungerer som sikkerhed. Det kan være fast ejendom, produktionsudstyr eller andre aktiver, som långiver anser for tilstrækkelige. Som nævnt kan långiver tvangsfuldbyrde og overtage sikkerheden, hvis låntager misligholder tilbagebetalingen, hvorefter aktivet kan realiseres.

Aftalen bør også indeholde en tilbagebetalingsplan. Indtil tilbagebetalingen er gennemført, giver pantsætningsaftalen långiver en sikkerhedsret i aktivet.

Et andet vigtigt punkt er forsikring. Pantsætningsaftaler bør indeholde detaljer om, hvordan de pantsatte aktiver er forsikret mod skader. Dette giver långiver ekstra sikkerhed, da det beskytter mod økonomiske tab i tilfælde af misligholdelse – de kan stadig overtage og realisere sikkerheden.

Særlige hensyn

‍Hvis en låntager skal optage flere lån, kan de være nødt til at indgå flere pantsætningsaftaler. Det er vigtigt at bemærke, at aktiver, der allerede er pantsat i én aftale, kan indgå i en anden. I sådanne tilfælde vil den anden kreditors krav dog være sekundært. Dette kaldes krydspantsætning.

Aktiver, der typisk kan bruges som sikkerhed, er f.eks.: varelager, inventar, maskiner og udstyr, faste installationer samt virksomhedens ejendomme. Låntager er ansvarlig for at vedligeholde aktiverne og holde dem i funktionsdygtig stand. Medmindre det er en del af de normale driftsaktiviteter, må aktiverne ikke fjernes fra virksomheden.

‍