Ret til ubeskåret brugsnydelse (Covenant of Quiet Enjoyment)
En ret til ubeskåret brugsnydelse er en aftale mellem lejer og udlejer, der garanterer lejers ret til ro og uhindret brug af det lejede. Som udgangspunkt er denne ret underforstået i enhver lejeaftale.
Hvad er ret til ubeskåret brugsnydelse?
En ret til ubeskåret brugsnydelse er en forpligtelse fra udlejers side, der sikrer lejer mulighed for at bruge det lejede uden urimelige forstyrrelser eller indgreb.
Hvad er brugsnydelse?
Brugsnydelse omfatter flere af lejers rettigheder:
- Privatliv
- Ro og fred – fri for urimelige og tilbagevendende forstyrrelser fra naboer eller udlejer
- Brugsret – lejer har eneret til at bruge det lejede, bortset fra udlejers rimelige adgang
- Sikkerhed – retten til et trygt lejemål uden kropslige farer
- Basale forsyninger – adgang til el, varme og varmt vand
Overordnet set garanterer brugsnydelse lejers ret til at bo i det lejede uden det, der anses som en legitim gene.
Hvad er en legitim gene?
Som udgangspunkt vurderes en legitim gene i forhold til lejers mulighed for at få adgang til og nyde boligen. “Ro” betyder ikke total stilhed, men et rimeligt fredsniveau. Der kan findes generelle retslige retningslinjer (fx decibelgrænser), men spørgsmålet afgøres typisk konkret fra sag til sag.
Krænkelser af retten til ubeskåret brugsnydelse
Hvis udlejer skaber en legitim gene eller undlader at afhjælpe situationen, kan det være en krænkelse af retten til brugsnydelse. Almindelige krænkelser:
- For hyppig eller uvarslet adgang til det lejede
- Gennemsyn af lejers private ejendele
- Manglende reaktion på lejers klager over forstyrrelser
- Chikane af lejer
- Begrænsning eller afbrydelse af essentielle forsyninger som vand eller el
- Undladelse af at udføre reparationer inden for rimelig tid
- Forbud mod at modtage gæster eller i øvrigt bruge boligen på rimelig vis
Eksempler på krænkelser:
- Naboers fester, der sker for ofte eller varer for længe
- Passiv røg, der trænger ind fra en nabo
- Andre biler parkerer på lejers reserverede plads
- Udlejer truer eller chikanerer lejer
- Manglende kontrol af skadedyr/vilde dyr på ejendommen
- Naboers kæledyr, der konstant larmer
- En røgalarm, der hyler uhindret i flere dage
- Ikke udbedrede skader som vand- eller fugtskader
From Theory to Practice: Analyze Your Contractsn
Try our free bulk clause extraction tool to quickly identify specific clauses across multiple documents.
Se, hvordan centralisering af kontrakter virkelig ser udn