Erhvervslejekontrakt

En kort introduktion til erhvervslejemål

‍For erhvervslejemål findes der flere forskellige modeller end for almindelige boliglejemål. De er som regel udformet på en måde, hvor lejeren bærer et større ansvar for ejendommens stand, samtidig med at udlejer opnår en højere profit på forhånd.

De forskellige modeller af erhvervslejemål

‍Der findes fire hovedmodeller for erhvervslejemål:

• Single-net lease (enkelt nettoleje): Lejeren betaler husleje og ejendomsskat, mens alle øvrige omkostninger bæres af udlejeren.
• Double-net lease (dobbelt nettoleje): Ud over husleje og ejendomsskat betaler lejeren også ejendommens forsikring.
• Triple-net lease (triple nettoleje): Lejeren betaler husleje, ejendomsskat, forsikring samt vedligeholdelsesomkostninger.
• Gross lease (bruttoleje): Lejeren betaler husleje, mens udlejeren dækker alle andre udgifter.

Fordele og ulemper ved netto- vs. bruttokontrakter

‍En bruttolejeaftale er den mest bekvemme model for lejeren, men den har den store ulempe, at lejeren ikke har indflydelse på de forskellige udgiftsposter. Selvom ejendomsskat ikke varierer afhængigt af, hvem der betaler den, kan andre poster som forsikring, rengøring, vedligeholdelse og energi give potentielle besparelser, hvis lejeren har kontrol over valg af leverandører.

Et eksempel på en bruttoleje er et kontorfællesskab. Da disse typisk henvender sig til freelancere og enkeltmandsvirksomheder, er en samlet løsning særdeles praktisk for lejerne.

I en nettolejeaftale ligger i hvert fald nogle – hvis ikke alle – udgifter hos lejeren. Det giver lejeren mulighed for at reducere omkostninger ved fx at vælge en anden rengøringsleverandør end udlejeren ville have gjort eller finde en internetudbyder, der bedre passer til virksomhedens behov. På den anden side giver de ekstra forpligtelser også mere administrativt arbejde, hvilket kan være vanskeligt at håndtere for virksomheder med få ansatte.

Særlige forhold

‍Erhvervslejemål giver kun ret til anvendelse til erhvervsmæssige formål. Det er vigtigt at gøre denne sondring, da erhvervslejemål ofte kan være billigere end almindelige boliglejemål. Men på grund af forskelle i både beskatning og forsikring er det ulovligt at bruge et erhvervslejemål som privat bolig.

Nogle lejemål kan dog bruges til begge formål. Fx kan en lægepraksis eller et advokatkontor ofte være beliggende i samme ejendom som den private bolig. I disse tilfælde er der en klar afgrænsning af de lokaler, der bruges til erhverv, og de lokaler, der bruges privat.

‍